Постановления

23.04.2021 12:28 Постановление № 22 от 23.04.2021

  

 

АДМИНИСТРАЦИЯ КОЩИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

СМОЛЕНСКОГО РАЙОНА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 23 апреля 2021 года                            № 22

 

Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду объектов имущества муниципального образования Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области

 

В целях реализации Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, утвержденного решением совета депутатов Кощинского Сельского поселения Смоленского района Смоленской области  25.12.2014 № 35, повышения эффективности использования имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, и увеличения поступлений в бюджет поселения,  Администрация Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области

 

Постановляет:

 

1.  Утвердить прилагаемое Положение о порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности муниципального образования Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

2. Постановление Администрации Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от 18.10.2017 года № 49 «Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду, безвозмездное пользование имущества муниципального образования Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области» признать утратившим силу.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на старшего инспектора-бухгалтера Рыжикову Е.О.

  4. Настоящее постановление разместить на официальном сайте Администрации Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Глава муниципального образования

Кощинского сельского поселения

Смоленского района Смоленской области                                            Н.В.Филатова

                УТВЕРЖДЕНО

          Постановлением Администрации

         Кощинского сельского поселения 

           Смоленского района Смоленской

                                                                                                          области от 23.04.2021 № 22

 

Положение

о порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности

муниципального образования Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящим Порядком в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, в целях наиболее эффективного использования объектов муниципальной собственности муниципального образования Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (далее также - объекты) устанавливается порядок сдачи в аренду объектов муниципальной собственности муниципального образования Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, составляющих муниципальную  казну муниципальной собственности муниципального образования Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, находящихся в оперативном управлении муниципального учреждения (далее - учреждение), муниципального казенного предприятия (далее - казенное предприятие), а также находящихся в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия (далее - предприятие).

1.2. Действие настоящего Положения не распространяется на:

- объекты, включенные в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенные для предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства;

- земельные участки;

- участки недр;

- лесной фонд;

- водные объекты;

- особо охраняемые природные территории;

- иные природные ресурсы;

- объекты жилищного фонда, являющиеся муниципальной собственностью муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области.

1.3. Объекты сдаются в аренду по результатам проведения торгов в порядке, установленном федеральным законодательством.

1.4. В случаях, установленных федеральным законодательством, объекты могут предоставляться в аренду без проведения торгов.

1.5. Администрация Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленского района Смоленской области от имени собственника имущества - муниципального образования Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области дает согласие на сдачу в аренду либо принимает решение о сдаче в аренду объекта, которое оформляется постановлением Администрации Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

1.6. Арендодателями объектов выступают:

- Администрация - в отношении объекта, составляющего муниципальную казну муниципального образования Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области;

- учреждение либо казенное предприятие - в отношении объекта, который находится у учреждения либо казенного предприятия в оперативном управлении;

- предприятие - в отношении объекта, который находится у предприятия в хозяйственном ведении.

1.7. Арендаторами выступают юридические лица, физические лица, и индивидуальные предприниматели.

1.8. Информация об объектах недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области и предназначенных для сдачи в аренду (далее - информация), размещается на официальном сайте Администрации в сети Интернет по адресу: http://koshino.smol-ray.ru в разделе "Перечень неиспользуемых объектов муниципальной собственности муниципального образования Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области».

1.9. Для получения информации заинтересованным лицом представляется в уполномоченный орган или в многофункциональные центры предоставления государственных или муниципальных услуг населению (далее - МФЦ) лично, направляется почтовым отправлением или электронной почтой заявление о предоставлении информации.

1.10. Заявление о предоставлении информации, представляемое заинтересованным лицом, должно соответствовать следующим требованиям:

- текст заявления должен быть написан разборчиво на русском языке;

- фамилия, имя и отчество (при наличии), адрес места жительства заявителя - физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя - юридического лица, а также номер контактного телефона (если есть) должны быть написаны полностью;

- текст заявления не должен иметь подчисток, приписок, зачеркнутых и сокращенных слов и иных неоговоренных исправлений;

- заявление не должно быть исполнено карандашом;

- заявление не должно иметь повреждений, наличие которых допускает многозначность истолкования его содержания.

1.11. Основаниями для отказа в предоставлении информации являются:

- несоблюдение требований, предъявляемых к заявлению о предоставлении информации, указанных в пункте 1.10 настоящего Положения;

- получение письменного заявления, в котором содержатся нецензурные либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;

- наличие в письменном заявлении заинтересованного лица вопроса, на который ему многократно давался письменный ответ по существу в связи с ранее направляемыми обращениями, при этом в обращении не приводятся новые доводы или обстоятельства.

 

2. Оформление согласия на сдачу в аренду объекта

 

2.1. Для получения согласия на сдачу в аренду объекта учреждение, казенное предприятие, предприятие представляют в Администрацию или в МФЦ письменное обращение, подписанное руководителем учреждения, казенного предприятия, предприятия.

Письменное обращение, подписанное руководителем учреждения, казенного предприятия, предприятия, подлежит согласованию с органом в ведомственном подчинении которого находится учреждение, казенное предприятие, предприятие (далее - отраслевой орган).

Указанное обращение должно содержать сведения об объекте, подлежащем сдаче в аренду (местонахождение, общая площадь, назначение), обоснование необходимости передачи его в аренду (причины неиспользования объекта учреждением, казенным предприятием, предприятием), срок договора аренды объекта.

К указанному обращению прилагается справка о наличии (об отсутствии) задолженности по арендной плате и (или) пени за несвоевременное перечисление арендной платы у заинтересованного лица, ранее арендовавшего определенный объект, предназначенный для сдачи в аренду.

Общая площадь объекта, подлежащего сдаче в аренду, определяется как сумма его внутренних площадей согласно техническому паспорту.

Основаниями для отказа в согласовании письменного обращения отраслевым органом являются:

- невозможность предоставления объекта, запрашиваемого в обращении, по причине того, что предоставление его в аренду будет препятствовать реализации основной деятельности учреждения, казенного предприятия или предприятия;

- невозможность предоставления объекта, который в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами не может являться объектом аренды;

- несоответствие цели использования запрашиваемого объекта, указанной в обращении, его функциональному назначению.

2.2. В случае предоставления в соответствии с федеральным законодательством в аренду объекта без проведения торгов в уполномоченный орган или в МФЦ, помимо письменного обращения, указанного в пункте 2.1 настоящего Положения, представляется заявление заинтересованного лица о намерении арендовать определенный объект.

К заявлению заинтересованного лица необходимо представить подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу):

а) для юридических лиц:

- учредительных документов (положение, устав) со всеми действующими изменениями и дополнениями;

- документа, подтверждающего полномочия лица, заключающего договор аренды от имени юридического лица;

б) для физических лиц - документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации.

2.2.1 Заинтересованное лицо вправе представить по собственной инициативе подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу):

а) для юридических лиц:

- выписки из Единого государственного реестра юридических лиц;

- документов, подтверждающих факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц;

б) для индивидуальных предпринимателей:

- выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

- свидетельства о постановке на учет физического лица в налоговом органе по месту жительства;

- документов, подтверждающих факт внесения записи об индивидуальном предпринимателе в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;

в) для физических лиц - свидетельства о постановке на учет физического лица в налоговом органе по месту жительства.

В случае если документы, указанные в настоящем пункте, не представлены заинтересованным лицом самостоятельно, Администрация или МФЦ направляет межведомственный запрос о предоставлении соответствующих сведений в орган, участвующий в предоставлении государственной услуги, в порядке, определяемом федеральным законодательством.

2.3. Администрация в течение 20 рабочих дней после получения письменного обращения разрабатывает и вносит в установленном порядке проект постановления Администрации о даче согласия на предоставление в аренду объекта или о сдаче в аренду объекта либо издает приказ о даче согласия на предоставление в аренду объекта или о сдаче в аренду объекта.

2.4. Основаниями для отказа в предоставлении объекта муниципальной собственности муниципального образования Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в аренду без проведения торгов являются:

- выявление в представленных в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Положения документах недостоверных сведений. Проверка достоверности сведений, содержащихся в представленных документах, осуществляется путем сопоставления их с информацией, полученной от компетентных органов или организаций, выдавших документ (документы), а также полученной иными способами, разрешенными федеральным законодательством;

- отказ в согласовании письменного обращения отраслевым органом;

- непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения;

- принятие в отношении запрашиваемого объекта решения о его предоставлении в аренду другому лицу;

- наличие спора о праве собственности на запрашиваемый объект;

- предназначение запрашиваемого объекта к использованию для нужд Смоленской области;

- отсутствие в реестре государственной собственности Смоленской области запрашиваемого объекта;

- невозможность передачи объекта в аренду без проведения торгов, обусловленная нормами федерального законодательства;

- наличие задолженности по арендной плате и (или) пени за несвоевременное перечисление арендной платы у заинтересованного лица, ранее арендовавшего объект, предназначенный для сдачи в аренду.

Перечень оснований для отказа в предоставлении государственной услуги в случае предоставления объекта государственной собственности Смоленской области в аренду путем проведения торгов установлен Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».

 

3. Договор аренды объекта

 

3.1. Объект сдается в аренду на основании краткосрочных или долгосрочных договоров.

3.2. Краткосрочный договор аренды заключается на срок не более одного года.

3.3. Срок действия договора аренды на конкретный объект определяется Администрацией Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

3.4. В договоре аренды указывается на то, что:

3.4.1. Арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами по истечении срока договора аренды на заключение договора аренды на новый срок.

3.4.2. Арендатор не вправе сдавать арендованный объект в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

3.4.3. Расходы по содержанию арендованного объекта не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды, и включают в себя:

- плату за эксплуатационные, коммунальные и необходимые арендатору административно-хозяйственные услуги;

- возмещение затрат органа, учреждения, казенного предприятия, предприятия на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество в части передаваемого в аренду объекта;

- возмещение затрат, связанных со страхованием объекта.

Указанные расходы несет арендатор посредством возмещения органу, учреждению, казенному предприятию, предприятию по отдельному договору, заключенному между органом, учреждением, казенным предприятием, предприятием и арендатором.

Договоры на эксплуатационные, коммунальные и необходимые арендатору административно-хозяйственные услуги могут заключаться арендатором с организациями, предоставляющими указанные услуги.

3.5. Сдача объекта в аренду осуществляется после заключения договора аренды в установленном федеральным законодательством порядке. При этом сторонами оформляется акт приема-передачи.

Арендодатель обязан представить в Администрацию заключенный договор аренды и акт приема-передачи для учета и контроля.

3.6. По объектам, являющимся объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры), договоры аренды заключаются в соответствии с настоящим Положением с оформлением арендатором с органом исполнительной власти Смоленской области, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, охранного обязательства.

3.7. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренным договором аренды и законодательством Российской Федерации.

 

4. Арендная плата

 

4.1. Арендная плата определяется в соответствии с порядком определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности муниципального образования «комитет, утверждаемым решением Совета депутатов Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

Арендная плата подлежит перечислению арендатором за каждый календарный месяц не позднее 10-го числа месяца, за который производится оплата.

4.2. При введении на территории Смоленской области режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации арендодателями по договорам аренды, арендаторами по которым являются некоммерческие организации, указанные в пункте 2.1 статьи 2 Федерального закона «О некоммерческих организациях», предоставляется отсрочка уплаты арендной платы на период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации при условии письменного обращения арендатора в адрес арендодателя с последующей поэтапной оплатой суммы задолженности по арендной плате равными платежами в сроки, предусмотренные договором аренды (дополнительным соглашением к договору аренды), в течение следующего календарного года после прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.